Vous êtes propriétaire d’un terrain de plus d’1 hectare (terrain agricole, friche industrielle, parcelle communale…) ? La location pour installation photovoltaïque vous permet de générer des revenus stables et passifs, sans investissement ni démarche complexe.
Entreprises, particuliers ou collectivités, vous profitez d’une rentabilité garantie :
Cela représente une solution simple pour rentabiliser vos surfaces inexploitées tout en participant à la transition énergétique en France.
La location de votre terrain pour une centrale solaire photovoltaïque offre une source de revenus particulièrement avantageuse. Outre le loyer annuel qui peut varier entre 1 500€ et 9 000€ par hectare selon les caractéristiques de votre parcelle, ce dispositif comporte plusieurs autres bénéfices financiers notables.
L'un des avantages majeurs réside dans la prise en charge intégrale de la taxe foncière par le producteur d'énergie. Cette disposition contractuelle courante représente une économie significative pour vous, propriétaire, surtout pour les terrains de grande superficie.
Le mécanisme est simple : l'entreprise spécialisée installe et exploite les panneaux solaires sur votre terrain pour produire de l'électricité qu'elle revend sur le réseau. En contrepartie de cette occupation, vous bénéficiez d'une rémunération stable et garantie par contrat, sans avoir à supporter les aléas du marché de l'énergie.
Enfin, la production d'énergie solaire est une source d'énergie renouvelable et propre, qui contribue à la lutte contre le changement climatique. En louant votre terrain pour des panneaux solaires, vous participez ainsi à la transition énergétique, en permettant la construction d’une nouvelle source d'énergie propre et en réduisant la dépendance aux énergies fossiles.
Pour installer des panneaux solaires au sol, plusieurs types de terrains peuvent être éligibles, sous réserve de respecter certaines conditions techniques, réglementaires et environnementales. Voici une analyse détaillée des terrains concernés pour la location de terrain de 1 à 3 hectares de panneaux solaires.
La loi encadrant l’agrivoltaïsme vise à concilier production d’énergie renouvelable et activité agricole, tout en protégeant les terres cultivables. Les principales règles à respecter pour une installation de panneaux solaires sur terrain agricole sont :
Les surfaces minimales requises varient selon le type d’exploitation :
Pour transformer une friche agricole en ferme solaire, contactez nos experts !
Les terrains inutilisés représentent un potentiel intéressant pour l’énergie solaire. La surface minimale requise est généralement d’un hectare. Ces terrains peuvent être :
Les sites ayant subi une dégradation (pollution, exploitation passée) peuvent être réhabilités grâce au solaire. Surface minimale : 1 hectare. Exemples :
Ces terrains dégradés ont, une fois transformés en fermes photovoltaïques, un excellent ROI (Return On Investment) pour le propriétaire de terrain.
Pour qu’un terrain soit éligible à l’installation de panneaux solaires, plusieurs critères doivent être réunis. La surface minimale requise est généralement d’1 hectare, soit 10 000 m² de panneaux solaires, sauf pour les projets agrivoltaïques où des exceptions existent.
Enfin, les contraintes environnementales peuvent être déterminantes : les zones classées (Natura 2000, réserves naturelles, etc.) sont généralement inéligibles, et une étude d’impact peut être exigée pour vérifier l’absence de conséquences négatives sur la biodiversité.
Si votre terrain répond à ces conditions, vous pouvez évaluer son éligibilité en quelques minutes et explorer les options de location.
Avant de démarrer un projet photovoltaïque, une étude de faisabilité d’installation photovoltaïque s'impose. Celle-ci examine plusieurs éléments déterminants :
Cette analyse préalable permet de déterminer si votre terrain présente un intérêt pour les développeurs de centrales solaires.
📌 Étude gratuite et sans engagement pour évaluer le potentiel de votre terrain.
Ferme Solaire a été créée dans cette optique : vous proposer les meilleurs partenaires, reconnus sur le territoire français et à l'international, pour bénéficier des meilleures offres.
Nous étudions votre projet, son contexte et les caractéristiques du terrain. Ensuite, nous vous mettons en relation avec des développeurs, producteurs d'énergie renouvelable photovoltaïques, qui permettront à la centrale photovoltaïque de voir le jour.
Chez Ferme Solaire, nous simplifions le processus en vous accompagnant à chaque étape :
Notre réseau de développeurs reconnus (français et internationaux) augmente vos chances de concrétiser un projet, avec des conditions optimisées. Nous pouvons aussi vous aider dans les négociations contractuelles et les démarches administratives.
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La location de terrain pour installation solaire photovoltaïque représente une opportunité financière intéressante pour les propriétaires fonciers. Les revenus générés varient généralement entre 1 500 et 9 000 euros par hectare et par an, avec une moyenne se situant autour de 4 000 euros. Cette fourchette s'explique par plusieurs facteurs déterminants qui influent directement sur la rentabilité du projet.
Contrairement à l'option d'autoproduction qui nécessite un investissement initial de plusieurs millions d'euros pour construire sa propre centrale, la location a l'avantage de générer des revenus immédiats dès la première année, sans apport financier de la part du propriétaire.
La durée des baux emphytéotiques, généralement comprise entre 20 et 30 ans, assure une visibilité à long terme tout en permettant une revalorisation périodique des loyers.
Cette solution s'avère particulièrement adaptée pour les propriétaires souhaitant valoriser des terrains peu ou pas exploités, sans avoir à supporter les aléas techniques et réglementaires du secteur de la production d'énergie renouvelable.
Le retour sur investissement pour le propriétaire est donc immédiat, puisqu'il perçoit des loyers dès la signature du contrat, sans avoir engagé la moindre dépense.
Pour valoriser votre terrain avec une installation solaire, le choix du partenaire est crucial. Les propriétaires peuvent directement contacter des développeurs spécialisés dans les centrales photovoltaïques, qui proposent des contrats de location adaptés à la surface disponible et à la localisation géographique du terrain.
La sélection d'un développeur solaire sérieux nécessite une attention particulière à son expérience dans le secteur, sa réputation et sa solidité financière, autant d'éléments qui garantissent la pérennité du projet.
Chez Ferme Solaire, nous simplifions cette démarche en mettant à votre disposition notre réseau de producteurs d'énergie renouvelable parmi les plus reconnus du marché. Ces partenaires ont été rigoureusement sélectionnés pour leur expertise technique, leur savoir-faire en matière d'installation photovoltaïque et la qualité de leur accompagnement tout au long du projet.
Après la signature du bail, les équipes techniques du producteur d'énergie prennent en charge l'intégralité des travaux : études préalables, obtention des autorisations administratives, construction de l'installation photovoltaïque et raccordement au réseau.
En choisissant Ferme Solaire comme intermédiaire, vous bénéficiez d'un double avantage :
Le développement et l'exploitation quotidienne de la centrale sont entièrement gérés par le développeur, qui assume aussi bien la maintenance des panneaux solaires que les obligations administratives.
Vous percevez un loyer stable sans avoir à vous occuper de la gestion courante, tout en contribuant à la production d'énergie renouvelable. Cette solution clé en main permet de transformer simplement un terrain inutilisé ou peu productif en source de revenus réguliers, avec un contrat sécurisé sur 20 à 30 ans.
Pour connaître le potentiel de votre terrain et recevoir des propositions concrètes, une étude gratuite permet d'évaluer rapidement les possibilités qui s'offrent à vous.
En tant que propriétaire mettant votre terrain à disposition pour une centrale solaire, certaines obligations vous incombent.
À noter que la responsabilité des équipements et de leur fonctionnement incombe entièrement à l'exploitant.
La location d'un terrain pour centrale photovoltaïque suit un processus bien défini. Une première phase de promesse foncière permet d'immobiliser le terrain le temps des études préalables, des démarches administratives (obtention du permis de construire) et de la construction de l'installation. Cette période préalable peut durer plusieurs mois.
Les contrats prévoient :
Durant toute la durée d'exploitation, l'entreprise locataire assume l'ensemble des responsabilités techniques et financières :
De votre côté, vous conservez la propriété du terrain et percevez un loyer régulier, tout en étant dispensé des soucis techniques liés à l'exploitation.
D'un point de vue fiscal, les revenus issus de la location sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Certaines dispositions particulières peuvent s'appliquer selon la nature du terrain (agricole ou non) et la forme juridique choisie.
Sur le plan juridique, le contrat de bail emphytéotique photovoltaïque doit notamment préciser :
Ferme Solaire vous propose un accompagnement complet pour avoir les meilleures conditions contractuelles, en toute transparence et sans engagement. Nos experts sont à votre disposition pour étudier gratuitement votre projet et vous conseiller sur les aspects techniques, juridiques et financiers.
L'éligibilité dépend de plusieurs critères : surface (minimum 1 ha idéalement), ensoleillement, proximité d'un poste électrique et absence de contraintes environnementales ou urbanistiques. Une étude gratuite permet de vérifier le potentiel de votre parcelle.
Les revenus varient entre 1 500 € et 9 000 € par hectare/an, selon la localisation et la qualité du terrain. Le loyer est garanti par contrat et souvent indexé sur l’inflation.
L'opérateur photovoltaïque se charge des démarches (permis de construire, raccordement, etc.). Vous n’avez qu’à signer le bail après validation du projet.
Oui, dans le cadre de l’agrivoltaïsme (culture ou pâturage sous les panneaux). Sinon, seule la surface utilisée par les panneaux est immobilisée.
L’exploitant démonte l’installation et remet le terrain en état, conformément au contrat. Vous pouvez alors renouveler le bail ou récupérer votre parcelle.
L’opérateur assume tous les risques (assurances incluses). Vous n’avez aucune démarche à effectuer et votre loyer est maintenu.
Non, l’entretien (débroussaillage, sécurité) est inclus dans le contrat et pris en charge par l’exploitant. Vous n’avez aucun frais à prévoir.
👉 Une question supplémentaire ? Contactez nos experts pour une réponse personnalisée.
Louer son terrain pour des panneaux solaires est une source de revenus intéressante et écologique. En permettant la production d'énergie solaire, vous contribuez à la lutte contre le changement climatique et vous participez à la transition énergétique.
Si vous êtes intéressé par la location de votre terrain pour des panneaux solaires, n'hésitez pas à contacter Ferme Solaire, votre partenaire spécialisé, pour obtenir des informations complémentaires et comparer les offres.
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Ferme Solaire a été créée dans cette optique : vous proposer les meilleurs partenaires, reconnus sur le territoire français et à l'international, pour bénéficier des meilleures offres. Nous étudions votre projet, son contexte et les caractéristiques du terrain. Ensuite, nous vous mettons en relation avec des développeurs, producteurs d'énergie renouvelable photovoltaïques, qui permettront à la centrale photovoltaïque de voir le jour. Nous pouvons également vous aider à négocier les contrats de location et à assister dans les démarches administratives.