Centrale solaire agrivoltaïque sur une prairie dans le Cher

Hébergez une centrale photovoltaïque

Jusqu'à 13000 € de loyer par an/ha
Revenus garantis sur 40 ans
0 € de taxe foncière
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Membre Enerplan & FFPA
+17 000
propriétaires accompagnés
Éleveur de mouton regardant son cheptel brouter dans sa prairie
+600 000ha
de terrains étudiés
3,5 GWc
de projets en développement

Valorisez votre terrain avec une centrale solaire

Comment valoriser votre terrain ?

Grâce à la location votre terrain auprès d’un producteur d’énergie photovoltaïque. Celui-ci y installe et exploite une centrale solaire, en échange d’un loyer annuel attractif.

Quel est le montant du loyer ?

En moyenne, vous pouvez percevoir entre 2 000 € et 13 000 € par hectare et par an.

Le loyer versé pour la location d’un terrain à un producteur d’énergie photovoltaïque varie selon plusieurs critères :

  • la surface disponible,
  • l'ensoleillement,
  • la nature du terrain (agricole, friche, ancien site industriel...),
  • sa localisation,
  • et le potentiel de raccordement au réseau électrique.

Des montants plus élevés peuvent être proposés pour des terrains particulièrement bien situés ou proches d’un poste source.

Qui paie la taxe foncière ?

Vous n'avez pas à payer la taxe foncière, c'est le locataire qui la prend en charge pendant toute la durée du contrat.

Une surface minimale est elle requise ?

Oui la surface minimale pour l'exploitation d'un centrale solaire dépend de l'usage du terrain :

Dès 1 ha pour terrains dégradés (mines, sites industriels, déchetteries...).

✔ Dès 4 ha pour prairies, pâturages, les plans d'eau et friches agricoles.

Dès 10 ha pour terrains cultivés.

A savoir : vous pouvez cumuler la surface de plusieurs parcelles géographiquement proches pour améliorer l'éligibilité du projet.

Quels type de terrains sont préférés ?

Les terrains propices à l'installation d'une centrale photovoltaïque sont :

✔ Prairies et pâturages

✔ Friches agricoles

✔ Terrains cultivés ou en jachère

✔ Volières et parcours aviaires

✔ Bassins de pisciculture et méga-bassines

✔ Mines, carrières, sablières

✔ Sites d'enfouissement

✔ Sites et friches industriels ou ceveso

✔ Casses automobiles, déchetteries

✔ Aérodromes, terrains militaires

✔ Anciennes pistes de karting ou de course

✔ Sites aux sols pollués

✔ Parking et zone péri-urbaines artificialisées

✔ Terrains sportifs et golf désaffectés

✔Anciennes bases de loisirs

Image présentant des moutons cohabitant avec une centrale solaire dans le cadre d'un projet photovoltaïque

Combien ça fait environ ?

Simulez votre loyer annuel sur une durée de 20 à 40 ans

Type de terrain

Parmi les 7 types de terrains éligibles

Taille de votre terrain

Surface, en hectares, du terrain à étudier sur lequel vous souhaitez installer une ferme solaire. 

Une question sur ce simulateur ? 
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Ha

Niveau d'ensoleillement

Région française du terrain où vous souhaitez installer une ferme solaire.

Moitié Sud

Nouvelle Aquitaine, Occitanie, PACA, Auvergne Rhône-Alpes et Corse

Moitié Nord

Toutes les régions françaises non situées sur la moitié sud

Loyer maximum escompté i

Montant maximum constaté. Ce montant n'a aucune valeur contractuelle, seule la proposition émise dans une promesse de bail à l'issue d'une étude technique de faisabilité fait foi.
-- €/an
soit un total de --
pour un bail de 40 ans

Tonnes de CO2 évitées i

Source : Étude RTE dans le cadre du bilan prévisionnel 2019 via une simulation du fonctionnement du système électrique actuel sans les installations éoliennes ou photovoltaïques. 
-7200 t/an
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Professionnel et à l'écoute

Après avoir contacté plusieurs entreprises de ce type et avoir reçu des informations très limitées. Ma conversation avec le représentant de Ferme Solaire m’a permis de comprendre parfaitement le cadre légal, le timing du projet et les perspectives de réussite.

Gaspard L.

Contact rapide et efficace

J’ai été appelée par une personne très aimable et efficace de l’équipe Fermé Solaire. J’ai ensuite reçu plusieurs offres très intéressantes de développeurs solaires. Je recommande vivement!

Alexia B.

Promesse tenue

Très satisfait de ce site j'ai été contacté par trois entreprises sérieuses qui mon fait des propositions pratiquement identique ça m'a permis de me faire une idée sur la complexité du projet

Patrique J.

Agrivoltaïsme
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Des questions ?

vous trouverez plus de réponses dans notre FAQ dédiée

Aurais-je quelque chose à payer ?

Non, aucun frais n’est à votre charge.
De la conception du projet jusqu’au démantèlement de la centrale, tout est pris en charge par le producteur d’énergie : études, démarches administratives, travaux, raccordement, maintenance, et même la remise en état du terrain en fin de contrat.

Vous n’avez aucune avance à faire, ni gestion à assurer. Le producteur s’occupe de tout, à ses frais.

Que se passe-t-il a la fin du contrat ?

À la fin du contrat, plusieurs options s’offrent à vous :

  1. Vous récupérez votre terrain :
    Le producteur d’énergie a alors l’obligation de démonter la centrale et de remettre le terrain dans son état initial.
  2. Vous prolongez le contrat :
    Si vous le souhaitez, vous pouvez renouveler l’accord et continuer à percevoir des loyers.
  3. Vous vendez le terrain au producteur :
    Il est aussi possible de céder définitivement le terrain au producteur d’énergie.

Quelles sont les étapes du projet ?

En moyenne, il faut compter entre 2 et 4 ans entre la signature d’une promesse de bail et la mise en service de la ferme solaire. Voici les grandes étapes :

  1. Signature de la promesse de bail :
    Vous signez un accord avec le producteur d’énergie solaire. Cet accord peut inclure une indemnité d’immobilisation, qui compense le temps d’attente avant le début du versement des loyers.
  2. Étude et instruction du dossier :
    Le projet est analysé par les autorités compétentes. Cette étape peut durer de 6 à 24 mois, selon les spécificités de votre terrain.
  3. Construction de la centrale :
    Une fois les autorisations obtenues, les travaux de construction durent au moins 6 mois.
  4. Raccordement au réseau électrique :
    Cette étape peut prendre de 12 à 36 mois, en fonction de la distance au réseau et de la capacité disponible.
  5. Mise en service et paiement des loyers :
    Une fois la centrale en service, vous commencez à percevoir vos loyers régulièrement.

Qu'est ce qu'un bail emphytéotique ?

Le bail emphytéotique est un contrat de location longue durée, allant de 18 à 99 ans. Il donne au locataire – qu’on appelle l’emphytéote – des droits étendus sur le terrain, comme s’il en était presque propriétaire. Il peut par exemple y réaliser des travaux ou même le sous-louer.

Ce type de bail présente des avantages pour les deux parties :

  • Le locataire peut exploiter le terrain sur le long terme, sans avoir à l’acheter.
  • Le propriétaire, lui, garde la propriété du terrain tout en percevant un loyer régulier.

À noter : comme l’emphytéote a un usage quasi-propriétaire du terrain, c’est lui qui paie la taxe foncière, et non le propriétaire. L’administration fiscale considère que c’est à lui d’en assumer la charge.

Une activité agricole est-elle compatible avec une centrale solaire au sol ?

Oui, une activité agricole est parfaitement compatible avec une centrale solaire au sol, notamment dans le cadre de l’agrivoltaïsme.

Les panneaux sont installés de manière à laisser de l’espace pour les cultures ou l’élevage. Ils peuvent même apporter certains bénéfices agricoles, comme une meilleure répartition de l’eau, une protection contre la chaleur, ou encore la préservation de l’humidité du sol.

Chaque projet est adapté en fonction du type de terrain et de l’activité agricole en place, pour favoriser une vraie cohabitation entre production d’énergie et production agricole.

Quel est le prix d'une centrale photovoltaïque ?

Il existe deux options, selon votre choix :

  1. Vous financez vous-même la centrale :
    Dans ce cas, vous prenez en charge la construction, le raccordement au réseau, l’exploitation et le démantèlement. Il faut alors prévoir un budget de 1 à 1,3 million d’euros par hectare.
  2. Vous louez votre terrain à un producteur d’énergie :
    En passant par Ferme Solaire, vous pouvez proposer votre terrain à des développeurs de projets. Si l’un d’eux retient votre parcelle, aucun frais n’est à votre charge : c’est le producteur qui finance l’ensemble du projet.
    Vous percevez ensuite un loyer chaque année, sans avoir à investir.

Le panneaux sont-ils visibles de l'exterieur de la centrale ?

Cela dépend de la configuration du terrain. Dans le cas où la visibilité de la centrale agrivoltaïque est un enjeu, des mesures d’intégration paysagère sont mises en place : haies végétales, talus ou clôtures pour préserver la discrétion du site et limiter son impact visuel.

L’objectif est toujours de respecter l’environnement local et de préserver la tranquillité du voisinage.

Mon terrain restera-t-il ma propriété ?

Oui. Vous louez votre terrain sans le vendre : vous restez pleinement propriétaire.

Le bail autorise simplement l’exploitant à y installer une centrale et à l'exploiter pendant une durée définie (souvent 30 à 40 ans). À la fin, le terrain vous revient, remis en état.