Dépollution des sols : tout savoir

^{Photo de Maxim Kostenko}

La qualité de vie des humains est directement impactée par un déséquilibre chimique ou biologique des sols, c’est pourquoi il est important de prendre en compte la vie des sols lors de la réaffectation d’un terrain. 

La dépollution des sols est un vrai enjeu environnemental actuel : en effet, la santé des sols conditionne le bon déroulement d’une transition écologique. 

Les propriétaires ou acquéreurs de terrains pollués peuvent être confrontés à des difficultés pour la réhabilitation et la dépollution de ce dernier. Les procédures de dépollution se font en fonction du type de pollution, mais surtout de l’usage auquel le terrain est destiné : industriel, habitation, agriculture, etc. 

Pour savoir que faire d’un terrain pollué ou dont vous soupçonnez la présence de pollution, suivez le guide ! 

Sol pollué : de quoi on parle ? 

La dépollution des sols, aussi appelée réhabilitation des sols, est le fait de rendre le sol et le sous-sol d’une zone utilisables pour un nouvel usage agricole, résidentiel ou industriel. 

La pollution du sol le rend inutilisable ou impropre à la culture, à cause des émanations ou infiltrations qu’elle peut causer. Il existe plusieurs types de pollution :

• Hydrocarbures : dérivés du pétrole, des fibres synthétiques ou microplastiques ;
• Engrais agricoles : DDT, Glyphosate ;
• Résidus d’activité industrielle : peintures, produits chimiques, métaux lourds ; 
• Matériaux liés aux Bâtiments-Travaux Publics : Amiante, plomb, etc. 

Il peut également être question de pollution des eaux, si une nappe phréatique a été touchée par infiltration par une activité polluante. Il est en effet indispensable de restituer les terrains à leur état le plus propre et naturel possible, pour ne pas dégrader l’environnement. 

Sol pollué  : quelle réglementation ?

En France, il existe deux types de terrains potentiellement pollués : les terrains agricoles et les terrains non agricoles. Des réglementations ont été mises en place pour encadrer les terrains dont les sols sont pollués.

Pour les terrains non agricoles, il n’y a pas de classification fixe, étant donnée la variété des types de terrains : terrains militaires, friches industrielles, anciennes carrières, terre agricole rendue stérile par l’agriculture intensive, etc. Cependant, le site web georisques.gouv.fr recense tous les sites pollués en France (anciennement BASOL et BASIAS). 

Les bâtiments qui comporteraient un risque pour l’environnement sont classés ICPE (Installations Classées Protection de l’Environnement) : usine, ferroviaire, etc. 

Les terrains agricoles pollués sont régis par le droit de préemption de la Société d’Aménagement du Foncier et de l’Environnement Rural (SAFER). 

Quels sont les enjeux de la dépollution des sols ? 

La dépollution des sols consiste en une meilleure : 

• protection de l’environnement et de la qualité de vie ;
• gestion des déchets et un recyclage des matériaux ;
• gestion de l’eau et des eaux souterraines présentes dans les nappes phréatiques.

La gestion du cycle de l’eau est essentielle à la protection de l’environnement. La santé du sol et la santé de l’eau sont intimement liées. Il est important de se renseigner auprès de l’Agence Régionale de Santé pour évaluer le risque sanitaire et l’indiquer dans le cahier des charges. 

Enfin, la dépollution des sols a pour but de limiter l’étalement urbain par la réhabilitation des friches en lieu de vie ou d’habitation. Le Code de l’Environnement et le Code de l’Urbanisme encadrent les procédures liées à l’aménagement du paysage. 

À qui s’adresser pour la dépollution d’un sol ? 

Dans tous les cas, tout investisseur qui souhaite réutiliser ou revaloriser un terrain dont le sol est pollué peut se rendre auprès de sa mairie, afin que celle-ci l’informe sur le Plan Local d’Urbanisme et pour connaître le passé du terrain et les organismes à contacter. 

Il est important de savoir que selon le type de pollution du sol, les experts à contacter seront peut-être différents : experts des sols, experts ingénieurs en énergie, géophysiciens, experts en eau, experts en pollution chimique, etc. 

{{bloc-astuce}}

Comment dépolluer le sol d’une friche ?

La dépollution se fait à la suite de l’étude préalable sur l’état du terrain. Les mesures réalisées déterminent si les polluants chimiques sont présents à la surface ou dans les sols. La nature du traitement à réaliser se fera en fonction des diagnostics de l’étude : faut-il procéder à une extraction de la terre ? Quelles étaient les activités préalables du terrain ? 

Il existe trois techniques principales de dépollution : in situ, hors situ et sur site : pour les deux premiers, il faut excaver la terre, alors que pour la dépollution sur site le dispositif est installé sur place.

Les méthodes de dépollution des sols 

Les techniques de dépollution des sols peuvent se faire à l’aide de différents procédés chimiques, biologiques ou via des dispositifs spéciaux  : 

• Les solutions de dépollution physico-chimique ;
• Les solutions de dépollution par remplacement ;
• Dépollution biologique : bactéries, plantes ; 
• Piégeage de la pollution : injection, flottation, aspiration, chauffage, etc. ; 
• Techniques de lavage.

La mise en œuvre des travaux de dépollution doit se faire dans des conditions optimales de sécurité. En effet, la prévention des risques liés aux poussières et aux particules présentes dans l’air est tout aussi importante que celle des risques liés à la pollution visible à l’œil nu. 

Dépolluer grâce aux plantes

Il est possible de dépolluer les sols grâce à des plantes ou des micro-organismes. En reconvertissant les terres polluées en parc arboré, il est possible de réaliser une dépollution profonde des sols sur plusieurs années. 

Certaines espèces de plantes ont en effet des propriétés assainissantes sur les sols, comme les quais de la Garonne à Bordeaux où les plantes rééquilibrent les sols. 

Des énergies renouvelables pour valoriser les sols pollués

La réhabilitation d’un terrain pollué peut également passer par l’installation de dispositifs de production d’énergies renouvelables. Les EnR (énergies renouvelables) comme une centrale photovoltaïque ou des éoliennes permettent de revaloriser un terrain pollué, tout en présentant le double avantage d’être peu coûteuse économiquement et écologiquement. 

Une centrale de production d’EnR est aussi une source de revenus réguliers pour les propriétaires du terrain. Vous pouvez vous renseigner auprès de l’ADEME pour les questions liées à l’énergie et sa gestion. 

Un terrain comme une carrière, une ancienne mine, une gravière ou une friche industrielle peut être utilisé pour la production d’énergie solaire. Il suffit de s’adresser à un spécialiste des projets photovoltaïques comme Ferme Solaire, afin de réaliser l’étude de faisabilité. À titre d'exemple, sur un hectare de terrain pollué, on peut installer une centrale solaire de 1000 kWhc soit 1 MWc. Cela peut rapporter au propriétaire du terrain environ 5000 € annuels. Une façon pertinente de réhabilité une terre dégradée et de la transformer en opportunité pour la transition énergétique !

{{bloc-cta}}